¿Qué es el Registro Público de la Propiedad y del Comercio?

 

El Registro Público de la Propiedad y Comercio (RPPyC) es una institución que ofrece seguridad jurídica y tiene como función llevar los registros de todos los procesos legales que intervienen en un bien inmueble tanto de particulares como del gobierno federal.

 

¿Para qué registrar un inmueble?

 

  • Si tienes un bien inmueble a tu nombre (departamento, casa, oficina y otros), el Registro Público de la Propiedad y Comercio es la única institución que reconoce tú derecho de propietario del inmueble.

 

  • Si tienes un Contrato Privado de Compraventa pero tu inmueble no está escriturado, el Registro Público de la Propiedad y Comercio no te reconocerá como dueño del inmueble.

 

  • Ahora bien, si tienes un bien inmueble pero la escritura de la propiedad no está registrada en el Registro Público de la Propiedad y Comercio, tu escritura no tendrá validez.

 

Solamente las propiedades que se encuentran registradas ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio cuentan con la validez para acreditarte como propietario, lo cual te ampara ante casos como:

 

  • Futuros reclamos de terceros como pueden ser expropietarios, acreedores de expropietarios o familiares.

 

  • En caso de que tu propiedad se encuentre en posesión de alguna institución crediticia.

 

¿Si compré mi inmueble a través de un crédito?

 

Cuando se compra una propiedad a través de un crédito hipotecario, la notaría, a través de la escritura pública, informa al Registro sobre la situación legal del inmueble. Éste me reconoce como propietario pero también reconoce que el inmueble está gravado, es decir, que existe un crédito que debo de pagar y que la garantía de mi pago es el mismo inmueble.

 

Al término del crédito, se debe tramitar en el Registro un documento que demuestre la liberación de adeudos del inmueble, también conocido como Certificado de Libertad de Gravamen.

 

Para obtener este documento en la Ciudad de México, visita la página Trámites CDMX:

 

http://www.tramites.cdmx.gob.mx/ts/434/0

 

Dirígete a la sección del Registro Público de la Propiedad y Comercio (RPPyC) y podrás encontrar toda la información que necesites para presentar la solicitud para obtener el Certificado de Libertad de Gravamen.

 

Estos son algunos de los documentos que necesitas para realizar el trámite.

 

  • Documentos de acreditación de personalidad jurídica.

 

  • Solicitud de Entrada y Trámite debidamente requisitada.

 

  • Otros documentos atendiendo a la naturaleza del acto a inscribir o anotar.

 

  • Instrumento Público o Privado debidamente ratificado.

 

  • Pago de Derechos

Este trámite lo puede solicitar el dueño del inmueble o bien, un representante con poder notarial. Lo más recomendable es que se realice a través de la notaría que haya autorizado la escritura para que te asegures que todos los documentos cumplan con los requisitos debidos.

 

Evita conflictos legales y registra tu propiedad para acreditar que eres el propietario del inmueble.

 

Si te encuentras en el extranjero o bien, tienes dudas sobre el trámite y no cuentas con tiempo suficiente, AC BIENES RAICES te puede apoyar.

 

Contacto de Trámites y Gestorías

Laura Bautisa 
lbautista@acbienesraices.com.mx
Tel.: 5536-0622 ext. 118

 

Fuente:  

58 Comentarios

  1. Ale

    Hola, por herencia mi madre recibe bien inmueble y se debe de registrar en el RPPyC.
    Que documentos necesita llevar para poder hacer el registro? Testamento?

    1. Josefina Oropeza

      Buenas tardes,

      Mi conmpañera Laura Bautista, le estará dando la atención.

      Saludos,

      1. Mariana M

        Hola, mi papá falleció hace 7 años y hay un inmueble que sabíamos estaba registrado a su nombre, pero quisiera saber si esa propiedad sigue estando a su nombre y que puedo hacer para recuperarla por que quedó sin testamento.

        1. Josefina Oropeza

          Buenas tardes Mariana,

          Mi compañera Laura Bautista se pondrá en contacto con usted para darle la atención.
          lbautista@acbienesraices.com.mx
          Teléfono 55 5536-0622 Ext. 118, whatsapp 554484-5654

    2. Araceli

      Hola disculpa mi padre murió y dejo una propiedad que x derecho nos quedó a mi y a mi hermano ya arreglamos el intestada y cambio de catastro que está ya a nuestro nombre pero ala hora de Aser la escritura nos dijo el notario que la propiedad no se encontraba y el indagó bajo el nombre de mi papá y de mi abuela quien le heredó esa propiedad bajo ninguno de los dos nombre está registrada que debemos Aser

      1. Josefina Oropeza

        Buenas tardes Araceli,

        ¿Dónde se encuentra ubicado su inmueble?, ya que por el momento solo estamos trabajando en la CDMX.

    3. Juan Antonio villa romero

      Hola buenas tardes tengo una pregunta si mi suegra vivía con un señor y este nos da un terreno y fallece mi suegra y al poco tiempo fallece el señor sin a ver firmado la sucesión de derechos y nos firma una Dr sus hijas es valido ese documento el terreno esta en Mixquitl tlahuac cdmx gracias por su atencion

      1. Josefina Oropeza

        Buenos días,

        Mi compañera Laura Bautista se pondrá en contacto con usted para darle la atención.
        lbautista@acbienesraices.com.mx
        Teléfono 55 5536-0622 Ext. 118, whatsapp 554484-5654

  2. Gabino

    Necesito inscribir en el registro público de la propiedad la escritura pública de un rancho. Cuáles son los requisitos ?

    1. Josefina Oropeza

      Mi compañera Laura Bautista se pondrá en contacto con usted.
      lbautista@acbienesraices.com.mx
      Teléfono 5536-0622 Ext. 118

      1. Yeni Deyanira Becerril Rivas

        Buenas tardes a mi padre le robaron documentos de la propiedad cómo puedo recuperar y saber si es dueño y volver a tramitar los documentos en regla

        1. Josefina Oropeza

          Mi compañera Laura Bautista se pondrá en contacto con usted para darle la atención.
          lbautista@acbienesraices.com.mx
          Teléfono 55 5536-0622 Ext. 118, whatsapp 554484-5654

  3. BEATRIZ

    COMO LE PUEDO HACER MI NOTARIO NO ME ENTREGO MI CÉDULA DE AVALUÓ CATASTRAL A MI NOMBRE.

    1. Josefina Oropeza

      Buenos días Srita. Beatriz,

      Mi compañera Laura Bautista se pondrá en contacto con usted para darle la atención.
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      Teléfono 5536-0622 Ext. 118

      1. Carlos cuesta

        Como podemos saber si un bien inmueble esta a nombre de un familiar

        1. Josefina Oropeza

          Buenas tardes Sr. Carlos,

          Mi compañera Laura Bautista se pondrá en contacto con usted para darle la atención.
          lbautista@acbienesraices.com.mx
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  4. COMO LE PUEDO HACER MI NOTARIO NO ME ENTREGO MI CÉDULA DE AVALUÓ CATASTRAL A MI NOMBRE.

    1. Josefina Oropeza

      Buenos días Srita. Concepcion,

      Mi compañera Laura Bautista se pondrá en contacto con usted para darle la atención.
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  5. Erika

    Buenos días, ¿cómo puedo saber si un bien inmueble esta registrado ante el RPP?

    1. Josefina Oropeza

      Buenos días Srita. Erika,

      Mi compañera Laura Bautista se pondrá en contacto con usted para darle la atención.
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  6. Ivonne Valencia González

    Quisiera checar la existencia de un registro con ustedes ya que viene unos folios en la escritura pero no viene ningún sello como antes se usaba y no sé si se siga usando de esa manera? Podrían indicarme como lo checo?? ya que estoy en Toluca y no me es fácil ir a CDMX por el momento o si será necesario acudir a sus oficinas?. Gracias.

    1. Josefina Oropeza

      Buenos días Srita. Ivonne,

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  7. Roldan maldonado maria guillermina

    Busco el registro de un departamento

    1. Josefina Oropeza

      Buenos días Srita. María,

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  8. Guadalupe noriega

    Buenos días. Señorita Laura Bautista mi situación es que No se si mi propiedad está dada de alta en el rigitro público de la propiedad a mi nombre ya q el predio lo adquiri hace un tiempo pero quero tener todos mis documentos en orden y asi evitar problemas futuros. Le agradecería me dijera por favor a dónde me tengo que dirigir

    1. Josefina Oropeza

      Buenos días Srita. Guadalupe,

      Mi compañera Laura Bautista se pondrá en contacto con usted para darle la atención.
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      Teléfono 5536-0622 Ext. 118

  9. teresa praso

    Hola, quiero adquirir una casa a terceros con mi credito infonavit, pero el vendedor intermediario me esta pidiendo que pague gastos de escrituracion del 7% del valor de la casa. Esto es correcto o hay alguna forma de que el infonavit absorva esos gastos ya que no cuento con esa cantidad para pagar.

    1. Josefina Oropeza

      Buenas tardes Srita. Teresa,

      Normalmente el Infonavit cubre este gasto, pero necesita checar que tipo de crédito le otorgaron y que incluye.

  10. Lalis Guzmán

    como puedo inscribir una escritura que se hizo hace 9 años, pero el notario murió y nunca hizo el registro aún cuando se le pagaron todos los impuestos que tampoco entregó

    1. Josefina Oropeza

      Buenas tardes Srita. Guzmán

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  11. Sandra Fierros Reyes

    Hola, quiero saber si un inmueble está a nombre de un familiar, pero no sé si acudir al RPP o RPPC o al Archivo General de Notarías o si hay algún registro online en el que me pueda apoyar.

    1. Josefina Oropeza

      Buenos días Srita. Sandra,

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  12. Gabriel Lopez Duran

    Buenas tardes, requiero saber si mi propiedad esta registrada ante el registro publico de la propiedad, bajo que nombre y aclarar un asunto que esta incongruente en las escritura.

    gracias

    1. Josefina Oropeza

      Buenas tardes Sr. Gabriel,

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  13. Carolina Lopez

    Buenas noches, como puedo verificar a quien pertenece una propiedad que estoy rentando? Mi arrendador se niega a brindarme la información e indica el ya no es el dueño

    1. Josefina Oropeza

      Buenos días Srita. Carolina,

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  14. Laura Álvarez

    Buenas tardes
    Quiero comprar un terreno pero no me presentan escrituras solo contratos de compra venta. Como puedo saber si es legal ?

    1. Josefina Oropeza

      Buenas tardes Srita. Laura,

      Mi compañera Laura Bautista se pondrá en contacto con usted para darle la atención.
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  15. FELICITAS MARIN

    COMO PUEDO OBTENER UNAS ESCRITURAS CERFIFICADAS

    1. Josefina Oropeza

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  16. Irene. Díaz Ramírez

    Hola buenas noches una pregunta cómo puedo saber si tengo registro a mi nombre en el registro público de la propiedad

    1. Josefina Oropeza

      Buenos días Srita. Irene,

      Mi compañera Laura Bautista se pondrá en contacto con usted para darle la atención.
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  17. victoria hernandez

    hola buenas noches, yo quier comprar un terreno, me dicen que es una privada de 65 lotes se firma contrato de compraventa,que si lo quiero notariado me cuesta 1500 con el dueño, no dan posesión inmediata, que si quiero construir tengo que dar 26 mil por que el dueño tiene un acuerdo con seduvi es un paquete donde tienes el permiso de construir, de tener luz, agua y drenaje. y que el topografo va cuando quiera construir para que midan los metros que son y prefiere que le pague en efectivo el enganche. suena mas o menos bien pero como ya una vez me hicieron fraude una inmobiliara pues ya desconfio. me pueden decir de que forma averiguo si esto es legal por favor y ustedes cuanto cobran por asesorar

    1. Josefina Oropeza

      Buenas noches Srita. Victoria,

      Donde se encuentra ubicado el terreno?

  18. Manuela Badillo Gaona

    Buenas tardes, en marzo de 2019 realice el trámite de escrituración en las notarías 211 y 135 de la CDMEX, S.C, a la fecha no me han entregado mis escrituras, me dicen que se encuentran en el Registro, que se encuentran en revisión y que no saben para cundo estén, solo me dieron el número de escrituras 142,496. Me gustaría saber que sucede con trámite, dónde puedo verificar que el número corresponde a mi propiedad y por qué no se han liberado. Espero pueda ayudarme.

    1. Josefina Oropeza

      Buenas tardes Srita. Badillo,

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  19. alma

    Como puedo saber si un bien inmueble esta a nombre de un familiar

    1. Josefina Oropeza

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  20. Enice Rodríguez

    Buenas noches.
    Quiero saber si un terreno está registrado, ya que me interesa realizar la compra atravez de INFONAVIT:

    1. Josefina Oropeza

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  21. Karen Soria

    buenas noches! quiero comprar un terreno, pero este no se encuentra en el registro publico, solo cuenta con titulo de propiedad, como puedo saber si es legal su venta o si perteneces a tierras comunales?, Tanto el dueño como el de la inmobiliaria me dicen que no hay ningún problema, pero yo quisiera corroborar que es propiedad privada y no comunal, el titulo de propiedad es suficiente?

    1. Josefina Oropeza

      Mi compañera Laura Bautista se pondrá en contacto con usted para darle la atención.
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      Teléfono 55 5536-0622 Ext. 118, whatsapp 554484-5654

  22. Nancyortiz Miranda

    Hola buenas tardes me podria dar informes y costos de como podría en entrar las escrituras de un inmueble de alguien fallecido

    1. Josefina Oropeza

      Mi compañera Laura Bautista se pondrá en contacto con usted para darle la atención.
      lbautista@acbienesraices.com.mx
      Teléfono 55 5536-0622 Ext. 118, whatsapp 554484-5654

  23. Guadalupe Medina

    Buenas noches, se puede escriturar un departamento nuevo que aún no esta registrado en el Registro Público de la Propiedad, lo voy a adquirir con crédito

    1. Josefina Oropeza

      Buenos días Srita, Medina,

      Mi compañera Laura Bautista se pondrá en contacto con usted para darle la atención.
      lbautista@acbienesraices.com.mx
      Teléfono 55 5536-0622 Ext. 118, whatsapp 554484-5654

  24. OSVALDO ACOSTA MENDOZA

    ¿COMO REGISTRAR LAS ESCRITURAS DE MI DEPTO?
    ¿CUAL ES EL COSTO?
    ¿TU ME PUEDES AYUDAR?

    1. Josefina Oropeza

      Buenas tardes Osvaldo,

      ¿Dónde se encuentra ubicado su departamento?

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