Antes de comprar casa o departamento tienes que evaluar

 

¿Estás pensando en comprar un inmueble? Este es el primer paso para sentar las bases del proceso en el crecimiento de tu patrimonio ya que debes hacerlo en el momento apropiado, por el valor adecuado y asesorado por expertos para no cometer errores que pongan en riesgo tu inversión.

Algunas de las preguntas que tienes que hacerte antes de comprar un inmueble son:

 

¿Es el momento apropiado para tomar esta responsabilidad?

 

No podemos precisar como norma general cuándo es un buen momento para adquirir un inmueble ya que dependerá de diversos factores financieros, familiares y personales, únicos de cada individuo.

Al tomar la decisión de invertir en un inmueble debes tener en cuenta que se base en una opción que satisfaga tus necesidades y que además se ajuste a tus posibilidades a fin de no afectar tu estabilidad económica.

 

¿Hago el proceso solo o con profesionales?

 

Invertir en un asesor inmobiliario nunca es mala idea, al contrario, él será la persona que te va guiar y ayudar en una de las decisiones más importantes de tu vida y que tiene que ver con tu patrimonio y legado.

Comprar un inmueble es un proceso complejo y se pueden tener malas experiencias por no tener conocimiento de problemas legales, notariales, estructurales, o de instalaciones del inmueble. No te dejes sorprender y confía en que la mejor decisión la tomarás con la asesoría de un experto que te podrá apoyar en lo siguiente:

 

a)  Conocer si el valor del inmueble está o no dentro del mercado

b)  Negociar la compraventa

c)  Revisar la documentación del vendedor a fin de evitar problemas legales

d)  Estar seguro que no existen gravámenes en la propiedad ni adeudos de agua o predial

e)  Revisar planos estructurales e instalaciones de servicios

 

¿La casa o departamento de mis sueños?

 

Como ya lo dijimos, elegir el hogar de tus sueños es la decisión más importante, porque además de ser el lugar donde tu familia crecerá, invertirás todo tu esfuerzo y recursos para adquirirlo.

Ten en cuenta qué es lo que realmente necesitas al buscar tu hogar.

Ubicación:

 

  • Considera varias opciones aledañas a los lugares que más frecuentas: trabajo, escuelas,   supermercados, hospitales.
  • Busca zonas con vías de acceso rápido al transporte público.
  • Investiga con los vecinos sobre la seguridad del lugar.
  • Confirma la eficiencia de los servicios públicos (basura, vigilancia, alumbrado, drenaje, entre otros).

 

Distribución:

 

  • El tamaño de la vivienda debe ser adecuado para toda tu familia.
  • Comprueba que la vivienda incluya patio de limpieza, lugar de estacionamiento y clósets.
  • Elige un inmueble con posibilidad de ampliación.
  • Si se trata de una compra en preventa, verifica que las medidas en los planos o folletos concuerden con lo que necesitas.

 

Verifica la siguiente información:

 

  • El inmueble no presenta problemas legales.
  • Tiene al corriente todos los pagos de mantenimiento, servicios (luz, agua, gas, predial).
  • Visita todas las opciones que consideres necesarias.
  • Realiza una segunda visita a las propuestas que te hayan interesado en un horario diferente.
  • En caso de ser preventa, revisa todo el material que proporciona la desarrolladora (planos, maquetas, folletos, medidas, etcétera).
  • No solo visites la casa muestra, pide un recorrido por el inmueble que pagarás.

 

¿Mis ahorros son suficientes para el enganche o el total del precio del inmueble?

 

Para adquirir un inmueble de contado, debes contar con la totalidad del precio, además de los gastos de escrituración que normalmente son de un 7% sobre el valor del inmueble. (Depende en cada estado de la República Mexicana)

Pero si comprarás el inmueble a través de un crédito bancario basta con que te acepten el crédito que vas a solicitar, además de contar con el 35% para el enganche más los gastos de escrituración.

No olvides que una vez que compras tu inmueble tienes que mantenerlo, para que lo puedas seguir utilizando en forma adecuada y no pierda su valor. Estos gastos varían muchísimo dependiendo del tipo de inmueble que compraste y si tienes o no que pagar mensualmente cuotas ordinarias o extraordinarias de mantenimiento.

 

¿A nombre de quien la compro, de mi mujer, de los dos o mío?

 

Tradicionalmente por temas prácticos de estabilidad y protección familiar el inmueble se ponía a nombre de la esposa ya que regularmente eran los maridos los que tomaban los riesgos en los negocios.

En la actualidad no hay una regla general debido a que es algo muy variado. Si el crédito se solicitó personal o consideraron obtener un mayor crédito y se solicitó mancomunado, deberás de tener en cuenta estos factores para tomar la decisión de a qué nombre poner el inmueble.

 

¿Gano lo suficiente para pagar un crédito hipotecario?

 

Solicitar un crédito hipotecario es todo un proceso, por lo que antes de realizar el trámite, debes informarte sobre todas las opciones que tienes disponibles para comprar una vivienda.

Antes de elegir el inmueble, es trascendental que evalúes tus necesidades, los requisitos y documentos que debes proporcionar a la institución crediticia, además de las especificaciones de la vivienda.

Algunos puntos importantes que debes de tomar en cuenta:

  • Tener buen buró de crédito.
  • No estar endeudado en exceso.
  • Poder acreditar ingresos regulares mensuales.
  • Destinar como máximo el 30% de tu ingreso mensual.
  • El inmueble debe ser para uso exclusivo habitacional.
  • Deberá estar ubicada en una zona urbana o suburbana.
  • Contar con todos los servicios básicos y equipamiento urbano: agua, energía eléctrica, drenaje, pavimentación, banquetas, guarniciones.
  • Tener una vida útil remanente de al menos 1.5 veces el plazo del crédito.
  • Contar con una superficie mínima de construcción.
  • Incluir mínimo un lugar de estacionamiento.
  • En caso de ser nueva, al hacer la entrega el inmueble deberá estar totalmente terminado.
  • Comprobación de pago de todos los servicios, predial e impuestos.
  • Demostrar que el inmueble está libre de cualquier problema jurídico.
  • Estar libre de todo gravamen al momento de la escrituración.
  • Avalúo.
  • Planos arquitectónicos.
  • Régimen de propiedad en condominio (si la compra es de un departamento).
  • Escritura de compraventa registrada ante el Registro Público de la Propiedad a nombre del propietario actual.
  • Comprobante actual de: pago predial, recibo de pago de servicios.
  • Identificación vigente del vendedor.
  • Recibo del enganche.

En caso de que tu crédito sea del Infonavit, también debes de tener en cuenta que la vivienda cumpla con el programa Hipoteca Verde, que hace referencia a la instalación de eco – tecnologías.

Si el crédito es a través de FOVISSSTE, es necesario que el inmueble que elijas esté registrado en el catálogo de vivienda de la institución y cuente con su respectiva Clave Única de Vivienda (CUV), la cual te permitirá agilizar el trámite.

Algunas instituciones, como los bancos y las Sofomes, solicitan requisitos más específicos de la vivienda como el número de habitaciones mínimas con los que debe contar. Si se trata de la compra de un departamento en un edificio de más de 5 niveles, éste debe contar con elevador.

 

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